PRIVATE VILLA · MARMARI · INSEL EVIA
Ihr eigenes Zuhause auf Evia.
Raum für Träume und neue Möglichkeiten.
VILLA MARMARI4 Schlafzimmer · 2.100.000 €Panoramablick auf die Ägäis, moderne Architektur und ganzjähriger Komfort.
Rund 353 m² Gesamtfläche, einschließlich einer großzügigen Garage mit 132 m². Vier separate Schlafzimmer, sechs Bäder und zwei weitläufige Terrassen bieten Raum für ein Leben nach eigenen Vorstellungen.
2.100.000 €Angebotspreis
Ungefähre Flächenangaben. Die Hausfläche umfasst die Garagenebene.
ZUGANG VON DER STRASSE
Durch das Gartentor und den Garten direkt zur Villa.
Morgens am türkisblauen Wasser. Nachmittags auf der eigenen Terrasse. Abends einfach die Zeit genießen.
Landschaften auf Evia · Buchten, Küste und Inseln
BLICK VOM GRUNDSTÜCK
Meer und Inseln als Teil des Alltags.
KÜCHE UND SPEISEKAMMER
Granitinsel, maßgefertigte Einbauten und goldfarbene Details. Die offene Küche mit Franke-Geräten, Kochfeld mit Muldenlüfter und verborgener Speisekammer lädt zu gemeinsamen Morgenstunden mit Meerblick ein.
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WOHNZIMMER
Panoramaverglasung, großzügiges Sofa und direkter Terrassenzugang. Abends betont die lineare LED-Beleuchtung die Innenarchitektur und schafft eine behagliche Atmosphäre.
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VIER SEPARATE SCHLAFZIMMER
Vier separate Schlafzimmer mit Hekiert-Boxspringbetten, gepolsterten Kopfteilen und maßgefertigten Einbauten. Sanfte Beigetöne, stimmungsvolles Licht, individuelle Klimatisierung und elektrische Rollläden fördern die Erholung.
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ANKLEIDE
Separate Ankleide mit maßgefertigten Einbauten und linearer Beleuchtung — stilvolle Ordnung im Alltag.
SECHS BÄDER
Sechs individuell gestaltete Bäder. Freistehende Badewanne, verglaste Duschen, goldfarbene Armaturen und beleuchtete Nischen schaffen private Entspannungsbereiche.
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EINGANGSHALLE · FLURE · TREPPEN
Eine geräumige Eingangshalle, helle Flure und beleuchtete Treppen verbinden die Etagen. Große Spiegel, offene Raumteiler und DRE-Türen ergänzen die Gestaltung.
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GARAGE
Rund 132 m² für die Leidenschaft zum Automobil. Die großzügige Garagenebene verfügt über ein automatisches Wiśniowski-Tor, einen zusätzlichen Eingang und ein eigenes Bad.
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Von der offenen Küche und dem Wohnzimmer über die privaten Schlafzimmer bis zur großzügigen Garage. Entdecken Sie das Zusammenspiel der Ebenen.
WOHNEBENE
137,44 m²Fläche gemäß Planung
Offener Wohnbereich mit Küche und Speisekammer. Hauptschlafzimmer, Ankleide, Bad und zwei WCs, eines davon von außen zugänglich.
Grundriss in voller Größe ansehenSCHLAFEBENE
82,63 m²Fläche gemäß Planung
Drei separate Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC und ein Flur. Terrasse und Balkon erweitern den privaten Wohnbereich nach draußen.
Grundriss in voller Größe ansehenGARAGENEBENE
131,84 m²Fläche gemäß Planung
Großzügige Garage mit separatem WC und Treppe zum Wohnbereich. Der Grundriss zeigt die Größe dieser Ebene und die Lage der Zufahrt.
Grundriss in voller Größe ansehenIllustrative Grundrisse auf Basis der bereitgestellten Unterlagen und Innenaufnahmen. Ausstattung, Materialien und Proportionen sind annähernd dargestellt. Nicht zum Ausmessen geeignet.
Hochwertige Ausführung, edle Materialien und individuell gestaltete Innenräume.
Galaxy-Granit, sorgfältig ausgewählte Fliesen und maßgefertigte Einbauten. Ein stimmiges Gesamtbild, auch aus der Nähe.
Geländer aus doppeltem Glas, etwa 100 cm hoch, öffnen den Blick von den Terrassen in die Landschaft.
Galaxy-Granit · hochwertige Keramikfliesen · spanische und indische Fliesen · DRE-Türen · maßgefertigte Möbel
03 / TERRASSEN UND GARTEN
Rund 150 m² unter dem Himmel der Ägäis — 50 m² teilweise überdachte Terrasse und 100 m² offene Fläche mit Meerblick.
Zitrus- und Feigenbäume sowie automatische Bewässerung ergänzen den Garten. Ein Ort für den Morgenkaffee und lange Abende im goldenen Licht.
Ein Pool ist vorbehaltlich der Bestätigung technischer und behördlicher Voraussetzungen möglich.
VISUALISIERUNG DES VORGARTENS
Gestaltungskonzept für Front und Garten · Visualisierung, kein aktueller Zustand der Immobilie
RAUM FÜR IHRE TRÄUME
Ein Pool im warmen Licht, bequeme Sonnenliegen und Abende mit Blick auf die Ägäis.
So könnte das nächste Kapitel dieses Ortes aussehen. Die Fläche vor dem Haus inspiriert zu einem persönlichen Rückzugsort, der zu Ihrem Lebensstil passt.
Gestaltungsvorschlag. Konzeptionelle Visualisierung, nicht der aktuelle Zustand der Immobilie. Pool und Gartengestaltung sind ein Vorschlag zur eigenständigen Umsetzung durch den künftigen Eigentümer. Die Visualisierung berücksichtigt den geplanten Rückbau der provisorischen Stromversorgung.
Geplanter Energiestandard A+, Photovoltaik mit 8,3 kW und Fußbodenheizung. Energieeffiziente Lösungen für komfortables Wohnen im Alltag.
Die Immobilie ist an das kommunale Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Das Wasser stammt aus der Wasserfassung Kokini.
Die Immobilie ist bei Allianz zum vollen Wert versichert.
Individueller Entwurf · Baubeginn 2024/2025 · Nutzungsfreigabe 2026.
6 Bäder, darunter eines im Außenbereich und eines auf Garagenebene · separate elektrische Handtuchheizkörper · Trinkwasseraufbereitung in der Küche.
Kunstrasen · Zitrus- und Feigenbäume · automatische Bewässerung.
Ein Zukauf benachbarter Grundstücke ist möglich — Verfügbarkeit und Bedingungen sind gesondert zu vereinbaren.
* Ungefähre Flächen, anhand der Unterlagen zu bestätigen. Rund 353 m² umfassen die Garagenebene und sind keine Angabe der Wohnfläche.
HAFEN · TAVERNEN · STRÄNDE
Etwa 5 km von der Villa entfernt liegt das lebendige Marmari mit Hafen, Cafés am Wasser und Tavernen. Morgenkaffee am Meer, Spaziergänge an der Uferpromenade und Abende im Sonnenuntergang.
Saftige Tomaten, Oliven und Feta. Meeresfrüchte und lange Gespräche am Tisch mit der Ägäis am Horizont. So schmeckt der Inselalltag.
Ungefähre Entfernungen
Geschmack und Atmosphäre der Region · Aufnahmen gemeinsamer Mahlzeiten am Meer
VON EUROPA IN DEN RHYTHMUS DER ÄGÄIS
Flug nach Athen, Weiterfahrt nach Rafina und Überfahrt nach Marmari. Schon die Anreise wird zum Teil des Erlebnisses.
Ausgangspunkt ist der internationale Flughafen Athen. Wählen Sie eine Verbindung ab einer für Sie passenden Stadt.
Vom Flughafen erreichen Sie den Hafen mit dem Auto, Taxi oder regionalen KTEL-Bus.
Die Überfahrt ab Rafina dauert meist etwa eine Stunde. Vom Hafen geht es weiter zur Villa.
Auch mit dem Auto · Evia ist Griechenlands zweitgrößte Insel und bei Chalkida durch Brücken mit dem Festland verbunden. Dies ist eine Alternative zur Fähre.
Flug- und Fährzeiten ändern sich saisonal. Prüfen Sie vor der Reise die aktuellen Verbindungen.
MARMARI AUF DER GRIECHENLANDKARTE
ENTFERNUNGEN IN LUFTLINIE
Ungefähre Luftlinienentfernungen ab der Villa. Keine Straßen- oder Fährstrecken.
Geländerelief: Natural Earth · Shaded Relief · Standort der Villa gemäß Google-Maps-Markierung
EVIA / GOLDENE STUNDE
Küste von Evia · Landschaft der Region
Eigene Residenz auf einer griechischen Insel mit Investitionspotenzial.
Meerblick, vier Schlafzimmer und ganzjähriger Komfort bilden die Grundlage, eine Ferienvermietung zu erwägen — nach Bestätigung der erforderlichen Voraussetzungen.
Ein eigener Rückzugsort für Ferien und längere Aufenthalte, ausgestattet für das ganze Jahr.
Raum für Gäste, die Privatsphäre, Komfort und einen ruhigen Aufenthalt auf einer griechischen Insel suchen.
Die Fläche für einen möglichen Pool kann ein künftiges Nutzungskonzept ergänzen, sofern die technischen und behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Investitionspotenzial ist keine Garantie für Gewinn oder Wertsteigerung. Eine Renditeprognose liegt nicht vor. Vor einer Entscheidung sind Vermietungsmöglichkeiten, Formalitäten, Unterhalts- und Verwaltungskosten, Steuern, Saisonalität sowie erwartete Auslastung zu prüfen.
Villa, Innenräume und Umgebung.
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MARMARI | AEGEAN VIEW
2.100.000 €
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RECHTLICHE HINWEISE
Diese Präsentation dient Informations- und Werbezwecken und lädt zur Kontaktaufnahme und zu Verhandlungen ein. Sie stellt weder ein verbindliches Verkaufsangebot noch eine Verpflichtung zum Vertragsabschluss dar. Soweit polnisches Recht anwendbar ist, handelt es sich nicht um ein Angebot im Sinne von Art. 66 § 1 des polnischen Zivilgesetzbuchs, sondern um eine Einladung zum Vertragsabschluss im Sinne von Art. 71 dieses Gesetzbuchs.
Flächen und Entfernungen sind ungefähre Angaben. Vor Vertragsabschluss sind Verfügbarkeit, Preis, mitverkaufte Ausstattung, Parameter sowie rechtlicher und technischer Zustand anhand aktueller Unterlagen zu bestätigen. Einzelheiten der Transaktion, einschließlich Steuern und Erwerbskosten, bedürfen einer gesonderten Vereinbarung. Diese Präsentation bewirkt keine Reservierung der Immobilie.
Die Fotos zeigen die Immobilie und Landschaften der Region gemäß den Bildbeschreibungen. Umgebungsaufnahmen bedeuten nicht, dass die gezeigten Orte zur Immobilie gehören oder von ihren Fenstern aus sichtbar sind. Angaben zu Investitionspotenzial, Vermietung und einem möglichen Pool stellen weder eine Gewinngarantie noch eine Bestätigung erforderlicher Genehmigungen dar.
Die Immobilie befindet sich in Griechenland. Die Transaktion muss die einschlägigen Vorschriften berücksichtigen, insbesondere griechische Anforderungen an die Übertragung von Immobilieneigentum. Der Verweis auf das polnische Zivilgesetzbuch stellt keine Rechtswahl für einen künftigen Vertrag dar. Diese Hinweise schließen gesetzliche Käuferrechte, einschließlich Verbraucherrechten, sowie gesetzlich nicht ausschließbare Haftung weder aus noch schränken sie diese ein.